مجموعی آمدنی ضارب ، یا جی آئی ایم ، فروخت اور کرایے کے اعدادوشمار کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری یا تجارتی جائیدادوں کا اندازہ لگانے کا ایک آسان طریقہ پیش کرتا ہے۔ اس حساب کتاب کی طاقت اس کی سادگی میں ہے ، کیونکہ اس میں خصوصیات کا موازنہ کرنے کے لئے اعداد و شمار کے صرف دو ٹکڑوں کی ضرورت ہے یا موازنہ املاک کی قیمتوں کو خارج کرنا۔ حساب کتاب کی کمزوری یہ ہے کہ جی آئی ایم پراپرٹی کے آپریٹنگ اخراجات پر غور نہیں کرتا ہے ، جس کا مطلب ہے کہ متوقع قیمت مجموعی قدر کی صحیح تصویر نہیں پینٹ سکتی ہے۔ مزید برآں ، اگر پراپرٹیز متفق نہیں ہیں تو ، جی آئی ایم موازنہ میٹرک پیش نہیں کرسکتی ہے۔
مجموعی انکم ضرب
جی آئی ایم محض جائیداد کی قیمت کا مجموعی آمدنی کا تناسب ہے۔ عام طور پر ، اس حساب میں سالانہ آمدنی استعمال ہوتی ہے اور اس میں اخراجات ، جیسے افادیت ، لائسنس یا بحالی شامل نہیں ہیں۔ آپ اپنی جائیداد پر جی آئی ایم کا حساب کتاب کرسکتے ہیں ، اگر آپ کو موجودہ قیمت معلوم ہے ، یا آپ موازنہ خصوصیات سے موجودہ سیلز اور کرایے کی ہسٹریوں پر تحقیق کرسکتے ہیں۔ نتیجے میں جی آئی ایم آپ کو اپنی جائداد کی قیمت کو بڑھاوا دینے کے قابل بناتا ہے۔ جی آئی ایم کا حساب کتاب لینا ضروری ہے کہ آپ پراپرٹی کی کل آمدنی سے جائیداد کی قیمت تقسیم کریں ، جس میں کرایہ ، وینڈنگ مشینیں اور خدمات شامل ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر $ 400،000 کی پراپرٹی مجموعی محصول میں ،000 100،000 تیار کرتی ہے تو ، 4 کے جی آئی ایم کا حساب لگانے کے لئے ،000 400،000 کو $ 100،000 سے تقسیم کریں۔
اوسطا GIM
اگر آپ کسی دوسری خاصیت کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لئے جی آئی ایم کو استعمال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں تو ، آپ کو متعدد موازنہ املاک کے جی آئی ایم کا حساب لگانا چاہئے اور اوسط لینا چاہئے۔ ایسا کرنے سے اعداد و شمار کی برابری ہوجاتی ہے ، لہذا آپ نادانستہ طور پر غیر معمولی خاصیت سے غیر معمولی طور پر اعلی یا کم جی آئی ایم استعمال نہیں کرتے ہیں۔ اس اوسط کا حساب لگانے کے لئے ، ہر پراپرٹی کے جی آئی ایم کے اعداد و شمار شامل کریں اور اعداد و شمار کی تعداد سے تقسیم کریں۔ ایک مثال کے طور پر ، اگر آپ نے چار املاک کے لئے جی آئی ایم کا حساب لگایا اور 4 ، 3.5 ، 6 اور 4.5 ملا تو ان اعداد و شمار کو ایک ساتھ شامل کریں تاکہ 18 حاصل کریں اور 4 سے تقسیم ہوجائیں۔
قیمتوں کو بڑھاوا دینا
ایک اوسط جی آئی ایم سے لیس ، آپ اپنی جائیداد سمیت دیگر املاک کی قیمت کا تخمینہ لگاسکتے ہیں۔ آپ کو کل سالانہ آمدنی جدول کی ضرورت ہوگی ، جیسا کہ آپ نے پہلے کیا تھا ، اور جی آئی ایم کے ذریعہ نتیجہ کو ضرب دیں۔ مثال کے طور پر جاری رکھتے ہوئے ، اگر کسی پراپرٹی نے year 120،000 ہر سال پیدا کیا تو ، اس کی قیمت کا تخمینہ لگانے کے لئے $ 120،000 اوقات 4.5 سے ضرب کریں۔ اس اعداد و شمار کو صرف زیادہ جامع تشخیص کے پیش خیمہ کے طور پر استعمال کیا جانا چاہئے ، لیکن فوری اندازے کے لئے یہ مفید ہے۔
اسی طرح کے حساب کتاب
جی آئی ایم کے حساب کتاب میں متعدد تغیرات موجود ہیں۔ ایک عام تغیر ماہانہ آمدنی کا استعمال کررہا ہے ، جس سے اعلی GIM پیدا ہوتا ہے۔ اگر آپ ماہانہ آمدنی کا حساب لگانا آسان بناتے ہیں تو آپ اس نقطہ نظر پر غور کرسکتے ہیں ، لیکن یہ اعداد و شمار اب بھی اتنی ہی قیمت پیدا کریں گے۔ جی آئی ایم ممکنہ یا موثر شخصیات کو بھی استعمال کرسکتا ہے۔ سابقہ یہ سمجھتا ہے کہ جائیداد کی زیادہ سے زیادہ آمدنی پیدا ہوسکتی ہے ، لیکن بعد میں خالی جگہ یا دوبارہ تشکیل دینے کی وجہ سے کھوئی ہوئی آمدنی کو مدنظر رکھتی ہے۔ مجموعی کرایے کا ضرب کار ، یا جی آر ایم ، جی آئی ایم سے ملتا جلتا ہے ، سوائے اس میں کہ وہ صرف کرایہ پر غور کرتا ہے اور آمدنی کے دوسرے ذرائع کو چھوڑ دیتا ہے ، جیسے وینڈنگ اور خدمات۔
