ٹرانزیکشن بروکریج کیا ہے؟

ماضی میں ، مکان خریدنے یا بیچنے کا واحد راستہ تھا a مکمل سروس ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کا استعمال کرتے ہوئے۔ دلال ایک پراپرٹی یا خریدار تلاش کرنے میں آپ کی مدد کرنے اور قانونی کاغذی کارروائی کو منظم کرنے اور دیگر تفصیلات کے ل a ایک کمیشن لے گا۔ تاہم ، آج ، بہت ساری ریاستوں میں ، خریدار اور بیچنے والے اس کی بجائے ٹرانزیکشن بروکرز استعمال کرسکتے ہیں ، جو پیشہ ور معاون یا مشیر کے طور پر کام کرتے ہیں۔

ٹرانزیکشن بروکریج کیا ہے؟

ایک لین دین کی بروکریج خریداروں اور فروخت کنندگان کو تیسری پارٹی کے ریل اسٹیٹ کی خدمات مہیا کرتی ہے۔ ایک جائداد غیر منقولہ ایجنٹ ، قانون کے مطابق ، جائداد غیر منقولہ معاملات میں صرف ایک فریق کی مدد کرنے کا پابند ہے۔ اسے سنگل ایجنسی بھی کہا جاتا ہے۔ تاہم ، ایک ٹرانزیکشن بروکر قانونی طور پر غیر جانبدار رہتا ہے ، اور لین دین میں خریدار اور فروخت کنندہ کی مدد کرسکتا ہے۔ خریدار یا فروخت کنندہ کے ایجنٹ کی حیثیت سے کام کرنے کے بجائے ، لین دین بروکر کو پیشہ ور اسسٹنٹ کے طور پر بیان کیا جاسکتا ہے۔ فروخت کی ایک فیصد کے بجائے ، ٹرانزیکشن بروکر اکثر فلیٹ فیس وصول کرتا ہے۔

خدمات

ایک ٹرانزیکشن بروکر خریدار کو اپنی پیش کش کو خریداری کے ل preparing تیار کرنے میں مدد کرسکتا ہے ، بیچنے والے کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد کرسکتا ہے کہ وہ کون سے قیمت مانگے ، خریدار اور فروخت کنندہ کے مابین مواصلات میں آسانی پیدا کرے ، معاہدہ لکھ سکے اور خریدار اور بیچنے والے کو معاہدے کی شرائط کو پورا کرنے اور بند ہونے میں سہولت فراہم کرنے میں مدد فراہم کرے۔ . اگرچہ خریدار یا بیچنے والے کے لئے قانونی طور پر ذمہ دار نہیں ہے ، لیکن ، لین دین کے بروکروں کو قانون کے ذریعہ تمام لین دین میں دیانتداری اور انصاف کے ساتھ کام کرنے اور اپنے کام میں مناسب نگہداشت اور مہارت کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔

فوائد

چونکہ لین دین کے دلالوں کی جائداد غیر منقولہ معاملات میں کسی بھی فریق کی طرف کوئی ذمہ داری عائد نہیں ہوتی ہے ، لہذا انہوں نے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مقابلے میں ذمہ داری کم کردی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ روایتی دلالوں یا ایجنٹوں کے مقابلہ میں اپنی خدمات کو بہت کم قیمت پر پیش کرسکتے ہیں۔ اگرچہ بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ خدمات کا ایک مکمل پیکیج پیش کرتے ہیں ، ایک مقررہ قیمت پر ، ٹرانزیکشن بروکر کے پاس زیادہ تر انحصار ہوتا ہے کہ وہ صرف ان خدمات کو پیش کرے جو مؤکل چاہتا ہے یا ضرورت ہے ، اور صرف استعمال شدہ خدمات کے لئے معاوضہ لے سکتا ہے۔ خریداروں کے ل an ، ایک اضافی فائدہ یہ ہے کہ خریدار لین دین کے دلالوں کی کارروائیوں کے لئے قانونی طور پر ذمہ دار نہیں ہے ، جیسا کہ روایتی ایجنٹ کا معاملہ ہے۔

خرابیاں

چونکہ لین دین کے دلالوں کی کوئی ذمہ داری عائد نہیں ہوتی ہے ، لہذا اگر کوئی غلطی ہو جاتی ہے تو انہیں ہمیشہ قانونی طور پر ذمہ دار نہیں ٹھہرایا جاسکتا ہے۔ ٹرانزیکشن بروکر قیمت پر بات چیت میں مدد نہیں کرسکتے ہیں یا خریدار یا فروخت کنندہ کے وکیل کی حیثیت سے کام نہیں کرسکتے ہیں۔ چونکہ وہ وکیل کی حیثیت سے کام نہیں کرسکتے ہیں ، لہذا وہ ہر حالت میں خریداروں یا فروخت کنندگان کی مدد نہیں کرسکتے ہیں۔

برتری

تمام ریاستوں میں لین دین کی دلالی قانونی نہیں ہے۔ فلوریڈا اور کولوراڈو لین دین کی دلال کی اجازت دینے والی پہلی ریاستوں میں سے دو تھے ، اور یہ ان ریاستوں میں بہت عام ہے۔ ریاستوں کے لئے یہ بھی عام ہوتا جارہا ہے کہ وہ دہری بروکریج کے عمل کی جگہ لے لے ، جہاں ایجنٹ ایک ہی لین دین میں خریدار اور فروخت کنندہ کی نمائندگی کرتا ہے ، اور لین دین کی بروکریج کے ساتھ۔ دوسری ریاستیں ، جیسے ٹیکساس ، ابھی تک ٹرانزیکشن کی دلال کی اجازت نہیں دیتے ہیں۔ ٹیکساس میں جائداد غیر منقولہ ایجنٹوں کو خریدار ، بیچنے والے کی نمائندگی کرنا ہوگی یا دوہری بروکر کی حیثیت سے کام کرنا چاہئے۔