مالکان اور ٹھیکیداروں کے پاس استعمال کرنے کے معاہدے اور معاہدے کی قسم کے لئے دو انتخاب ہیں: مقررہ قیمت یا قیمت کے علاوہ۔
دونوں طرح کے معاہدوں میں ان کے فوائد اور نقصانات ہیں ، لیکن آئیے مزید لاگت سے متعلق انتظامات کے کام کو دیکھیں۔
لاگت پلس معاہدہ کیا ہے؟
لاگت سے زیادہ معاہدے کے ساتھ ، ٹھیکیدار کو کسی منصوبے کے تمام اخراجات کے علاوہ کسی متفقہ منافع کے لئے معاوضہ مل جاتا ہے ، جسے عام طور پر معاہدے کے کل اخراجات کی فیصد یا ایک مقررہ فیس کے طور پر بیان کیا جاتا ہے۔
ٹھیکیدار کو ابھی بھی مالک کو منصوبے کی لاگت کا اندازہ لگانے کے لئے ایک مقررہ لاگت کے بجائے تخمینہ لگانا ضروری ہے۔ تاہم ، کچھ معاملات میں ، مالک ٹھیکیدار سے منصوبے کی زیادہ سے زیادہ قیمت پر ٹوپی لگانے کا مطالبہ کرسکتا ہے۔
ملازمت سے متعلقہ تمام اخراجات کے لئے ٹھیکیدار کو دستاویزات کا جواز پیش کرنا اور پیش کرنا ضروری ہے۔ معاہدے کی شرائط پر منحصر ہے ، ٹھیکیدار اوور ہیڈ اخراجات اور غیر متوقع اخراجات کو پورا کرنے کے لئے کچھ اخراجات ، خاص کر مزدوری کی اجرت "پیڈ" دے سکتا ہے۔
اگرچہ انڈسٹری کا کوئی معیار نہیں ہے ، لیکن لاگت سے متعلق معاہدوں کا "پلس" حصہ عام طور پر منصوبے کی کل لاگت کا 10 سے 20 فیصد تک ہوتا ہے۔
لاگت پلس معاہدے کے حصے کیا ہیں؟
لاگت سے زیادہ کے معاہدوں میں وہ اخراجات بیان کیے جاتے ہیں جن کی مالک مالک ادائیگی کرے گی اور اس کی وضاحت کرے گی کہ "جمع" کا حساب کتاب کس طرح کیا جاتا ہے۔
براہ راست اخراجات: اس میں تمام سامان ، رسد ، مزدوری ، سامان ، کرایے ، کنسلٹنٹس اور کوئی دوسرا سب کنٹریکٹر شامل ہیں۔
ہیڈ ہیڈ لاگت: ہیڈ ہیڈ لاگت وہ اخراجات ہیں جو کسی ٹھیکیدار کو کاروبار کے انتظامی حصے کو چلانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ان میں کرایہ ، انشورنس ، مواصلات ، دفتری سامان ، انتظامی تنخواہ ، لائسنس ، قانونی فیس اور سفر کے اخراجات جیسے اخراجات شامل ہیں۔
ہیڈ اور منافع کو پورا کرنے کے لئے لاگت کے علاوہ فیصد اس بنیاد پر ، ٹھیکیدار کے پاس جلدی یا کم سے کم قیمت پر کام ختم کرنے کی ترغیب نہیں ہے۔ ٹھیکیدار جتنا زیادہ خرچ کرتا ہے اور اتنا زیادہ وقت لیتا ہے ، اتنا ہی زیادہ منافع ہوتا ہے۔
لاگت کے علاوہ فیس کا معاہدہ: اس صورت میں ، ٹھیکیدار منافع اور اوور ہیڈ کو پورا کرنے کے لئے تمام براہ راست اخراجات کے علاوہ ایک مقررہ فیس کی ادائیگی وصول کرتا ہے۔ اس قسم کے انتظامات کے ساتھ ، ٹھیکیدار جلدی اور سستے کام ختم کرنا چاہتا ہے۔ جتنا زیادہ یہ لیتا ہے ، اتنا ہی منافع کا فیصد کم ہوتا ہے۔
لاگت کے علاوہ متغیر فیس معاہدہ: فائنڈ ہوم بلڈنگ لاگت سے زیادہ مقررہ فیس معاہدے کی مختلف حالت کو بطور متغیر فیس بندوبست بیان کرتی ہے جو مالک اور ٹھیکیدار دونوں کو کسی بھی قیمت کی بچت میں حصہ لینے کی اجازت دیتی ہے۔
پیشہ اور cons کیا ہیں؟
لاگت کے علاوہ انتظامات فائدہ مند ہیں جب منصوبوں کی ابھی تک مکمل وضاحت نہیں کی جاتی ہے ، اور یہ ٹھیکیدار کے لئے خطرہ کو ختم کرسکتے ہیں۔ کچھ دیگر فوائد میں شامل ہیں:
- تمام متعلقہ اخراجات ادا کیے جاتے ہیں
- ٹھیکیدار کے تمام خطرات کا احاطہ کیا گیا ہے
- غیر یقینی صورتحال اور غیر متوقع اخراجات کو پورا کرنے کے لئے ٹھیکیدار کو قیمتوں میں اضافے کی ضرورت نہیں ہے
- اس منصوبے کی مکمل تعریف کی ضرورت نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اگر کام کا دائرہ کار واضح نہ ہو ، تو آپ کام کرنا شروع کر سکتے ہیں
- آپ کسی مکمل ڈیزائن کا انتظار کرنے کی بجائے منصوبوں پر جلد شروعات کرسکتے ہیں
- مفید لاگت کا تخمینہ بنانے کے لئے جب کافی معلومات دستیاب نہیں ہیں تو مفید ہے
دوسری طرف ، دونوں جماعتوں کے لئے بہت ساری خرابیاں ہیں۔
- کسی منصوبے کی آخری لاگت غیر یقینی ہے
- مالک لاگت میں اضافے کا خطرہ مول لیتا ہے
- اس سے تنازعات پیدا ہوسکتے ہیں کہ تعمیر سے متعلق حقیقی اخراجات کی گنتی کیا ہے
- منصوبوں میں توقع سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے
- کسی ٹھیکیدار کو ایسی دستاویزات تیار کرنے میں زیادہ وقت لگتا ہے جو تمام اخراجات کا جواز پیش کرتے ہیں
- ٹھیکیدار کو منظم انداز میں درست ریکارڈ رکھنا چاہئے
- ٹھیکیداروں کے پاس اخراجات پر قابو پانے کے لئے کوئی ترغیب نہیں ہے ، جس سے لاگت میں اضافے کا امکان پیدا ہوتا ہے
- ذمہ داری کے ساتھ کام کرنے کے لئے مالک کو ٹھیکیدار پر بھروسہ کرنا چاہئے
- وقت پر اور بجٹ پر کسی پروجیکٹ کی تیاری مشکل ہے کیونکہ آپ تاخیر کا سبب بننے والے تمام امور کی پیش گوئی نہیں کرسکتے ہیں
لاگت پلس بمقابلہ مقررہ قیمت کی تعمیر کا معاہدہ
مقررہ قیمت کے معاہدوں میں ایک خاص زیادہ سے زیادہ قیمت کے لئے پیش گوئی کے فوائد ہوتے ہیں۔ تاہم ، وہ زیادہ قیمت لے کر آسکتے ہیں کیونکہ ٹھیکیدار اپنے خطرات کو کم کرنے اور غیر متوقع اخراجات کو پورا کرنے میں ایک فیصد شامل کردیں گے جو اصل بولی میں نہیں تھے۔
اگر معاہدے کی ابتدا میں اچھی طرح سے عمل درآمد کیا گیا ہو تو لاگت سے زیادہ کے معاہدے مالک اور ٹھیکیدار دونوں کے لئے فائدہ مند ثابت ہوسکتے ہیں۔ امریکن بار ایسوسی ایشن کے مطابق ، مواصلات اس لئے اہم ہیں کہ مالک اور ٹھیکیدار دونوں ہی منصوبے کی شرائط و ضوابط سے واقف ہوں اور یہ کہ غیر متوقع اخراجات ہوسکتے ہیں۔
