جائیداد کی ملکیت سے متعلق سارے دستاویزات جائداد غیر منقولہ ملکیت سے متعلق لین دین کو انجام دینے سے قبل اس بات کو یقینی بنانا ایک عنوان بند کرنے والی کمپنی کی ذمہ داری عائد ہوتی ہے۔ عنوان کمپنی اختتامی عمل کی نگرانی کے لئے ایک ایجنٹ بھی فراہم کرتی ہے۔ یہ کمپنیاں انشورنس بھی مہیا کرتی ہیں جو خریداروں اور قرض دہندگان کو تحفظ فراہم کرتی ہے جب اس معاملے میں جائیداد کے لین دین کے اختتام کو پہنچنے کے بعد قانونی مسائل سامنے آجاتے ہیں۔
اعمال
جب آپ ریل اسٹیٹ کا ایک ٹکڑا خریدتے ہیں تو آپ اس پراپرٹی کے ل the عمل یا عنوان پر قبضہ کرتے ہیں۔ مقامی عدالت خانہ میں اعمال ریکارڈ کیے جاتے ہیں ، اور آپ اس وقت تک غیر منقولہ جائداد کے کسی ٹکڑے کے مالک نہیں ہوتے جب تک کہ آپ کا نام ریکارڈ شدہ کام پر ظاہر نہ ہوجائے۔ قرض دہندگان اور دیگر جماعتیں ریل اسٹیٹ کے خلاف حقوق محفوظ رکھ سکتی ہیں ، اور آپ اس وقت تک کوئی پراپرٹی فروخت نہیں کرسکتے ہیں جب تک کہ آپ اس پر کوئی حقدار مطمئن نہ ہوجائیں۔ اس موقع پر ، غیر منقولہ طور پر ریکارڈ شدہ اعمال کو نظرانداز کیا جاتا ہے جب جائداد غیر منقولہ ہاتھ تبدیل ہوجاتا ہے ، جس کا مطلب ہے کہ غیر منحصر لائسنس رکھنے والوں کے پاس ابھی بھی جائیداد پر دعویٰ ہے۔ دوسری صورتوں میں ، ایک عمل اپنے موجودہ مالکان میں سے کسی کے لین دین کی اجازت کے بغیر ہاتھ بدل دیتا ہے۔ جب ایسا ہوتا ہے تو ، مالک جس نے عمل کے تبادلے پر دستخط نہیں کیے تھے اس کے عنوان پر اب بھی دعوی ہوتا ہے۔
عنوان کی تلاش
عنوان کمپنیاں تیسری پارٹی کے دکاندار ہیں جو قرض دہندگان اور پراپرٹی مالکان کی جانب سے عنوان تلاش کرتے ہیں۔ ٹائٹل کمپنی کے ملازمین عدالت کے ریکارڈوں کا بغور جائزہ لیتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ کسی خاص پراپرٹی پر تمام لائسنس مطمئن ہوچکے ہیں اور یہ کہ کسی بھی حقدار کے پاس جائیداد پر بقایا دعوے نہیں ہیں۔ ٹائٹل کمپنی یہ بھی یقینی بناتی ہے کہ پراپرٹی بیچنے یا اس کی مالی اعانت کرنے والا شخص اس کا عنوان رکھتا ہے اور اسے جائیداد بیچنے یا اس کے خلاف کوئی حقدار حاصل کرنے کا حق حاصل ہے۔ عدالت کے ریکارڈ چیک کرنے کے بعد ، ٹائٹل کمپنی ایک رائے نامہ جاری کرتی ہے جس میں بتایا گیا ہے کہ آیا زیرِ جائیداد کا کوئی واضح عنوان ہے۔ اگر کسی عنوان سے متعلق مسائل کا پتہ چل جاتا ہے تو سیل یا ہوم لون آگے نہیں بڑھ سکتا ہے۔
بند کرنا
عنوان ایجنٹ قرضوں کی بندش اور جائداد غیر منقولہ دوسرے لین دین کی صدارت کرتے ہیں۔ ایجنٹ اس طرح کے لین دین کے دوران غیر جانبدار پارٹی کی حیثیت سے کام کرتا ہے اور تمام فریقوں کے مفاد کو ظاہر کرتا ہے۔ زیادہ تر واقعات میں ، اختتامی ایجنٹ ریاست کے ذریعہ مقرر کردہ نوٹری ہوتے ہیں جو خریداروں ، فروخت کنندگان اور قرض دہندگان کے دستخطوں کا مشاہدہ کرتے ہیں۔ عنوان ایجنٹ خریدار ، بیچنے والے اور - اگر ضروری ہو تو - قرض دہندہ کے درمیان فنڈز کے تبادلے کو بھی سنبھالتا ہے۔ اختتامیہ کے بعد ، ٹائٹل ایجنٹ کی ذمہ داری ہے کہ وہ مقامی عدالت خانے میں عمل ، رہن اور اس سے متعلق دیگر دستاویزات کو ریکارڈ کرے۔
عنوان انشورنس
عام طور پر ، عنوان بند کرنے والی کمپنیاں ٹائٹل انشورنس پالیسیاں فروخت کرتی ہیں۔ یہ پالیسیاں جائیداد کے مالکان اور خریداروں کے لئے جائیداد کے ٹکڑے کی ملکیت سے متعلق قانونی تنازعات کی صورت میں کوریج فراہم کرتی ہیں۔ چونکہ ٹائٹل کمپنیاں رئیل اسٹیٹ لین دین سے پہلے ٹائٹل تلاش کرتی ہیں ، لہذا نظریاتی طور پر ، اس طرح کے مسائل پیدا نہیں ہونے چاہئیں۔ تاہم ، مواقع پر ، دستاویزات کو نظرانداز کیا جاتا ہے یا قانون کے مطابق سوچیوں سے غیر متوقع پیچیدگیاں پیدا ہوجاتی ہیں جو مالک یا قرض دہندہ کے مفادات کو خطرہ بناتی ہیں۔ متاثرہ فریقین عنوان کمپنی سے عنوان انشورنس ادائیگیوں کی شکل میں معاوضہ وصول کرتے ہیں۔ زیادہ تر مثالوں میں ، قرض دینے والے کے بجائے جائیداد کے مالک کو انشورنس پالیسی کے لئے ادائیگی کرنا پڑتی ہے۔
