کمرشل لیز کی رقم کا اندازہ کیسے لگائیں

املاک اور پراپرٹی مینیجر اکثر مربع فوٹیج کے لحاظ سے تجارتی عمارتوں کے لیز کی رقم بیان کرتے ہیں ، جیسے $ 1.87 فی مربع فٹ۔ آپ جس جگہ پر کرایہ پر دے رہے ہیں اس کے لحاظ سے ، یہ اصطلاح گمراہ کن ہوسکتی ہے۔ اگر آپ پوری عمارت کو لیز پر دے رہے ہیں تو ، درج شدہ قیمت کو عمارت میں مربع فٹ کی مقدار سے ضرب دیں۔ تاہم ، اگر آپ ایک کثیر کرایہ دار عمارت میں جگہ لیز پر دے رہے ہیں تو ، نہ صرف یہ کہ آپ اپنے پاس رکھی ہوئی اصل جگہ کی ادائیگی کریں بلکہ آپ کو عام علاقوں کی قیمت دیگر کرایہ داروں کے ساتھ بھی بانٹنا ہوگی۔

استعمال کے قابل اسکوائر فٹ

قابل استعمال مربع فٹ استعمال شدہ اصطلاح تجارتی لیز میں استعمال ہوتی ہے جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ آپ مائنس مائنس کی جگہ کو جس جگہ پر یا تو آپ کو رسائی حاصل نہیں ہے ، جیسے داخلہ کی دیواروں کے ذریعہ لیا گیا جگہ ، یا وہ جگہ جس پر آپ دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہیں۔ فرش پر ، جیسے دالان ، لفٹ اور لابی۔

کرایے پر مربع فٹ

تجارتی عمارت کے مالکان عام طور پر فی مربع فٹ قیمت کا تعی toن کرنے کے لئے عمارت کے مالکان اور منیجرز ایسوسی ایشن انٹرنیشنل کے مقرر کردہ معیارات کا استعمال کرتے ہیں۔ گھروں کے برعکس ، جہاں لیز کی قیمت گھر میں موجود سب مربع فوٹیج کے لئے ایک جیسی ہوتی ہے ، تجارتی عمارتیں کرایہ پر مربع فٹ کی بنیاد پر لیز کے مجموعی حساب لگاتی ہیں۔ کرایہ دار صرف اس جگہ کی ادائیگی نہیں کرتے ہیں جو وہ لیز پر دیتے ہیں ، بلکہ وہ دوسرے علاقوں میں مشترکہ علاقوں میں لیز کی رقم کا کچھ حصہ دیتے ہیں۔

بلڈنگ بوجھ فیکٹر

بلڈنگ بوجھ عنصر اس عمارت کے عمومی رقبے کا فیصد ہے جس کا لیز پر دینے والا منیجر آپ کے لیز کی ادائیگی میں حساب کرتا ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر عمارت میں 150،000 استعمال کے قابل مربع فٹ ، اور 20،000 مربع فٹ مشترکہ رقبہ ہے تو ، اس کا بوجھ عنصر 13 فیصد ہے۔

لیز کے حوالہ جات

اپنے لیز کی مقدار کا تخمینہ لگانے کے ل the بوجھ عنصر سمیت کرایہ پر قابل مربع فٹ پر مبنی لیز کی قیمت کے ل your اپنے متوقع مکان مالک سے پوچھیں۔ اگر مکان مالک آپ کے استعمال کے قابل مربع فٹ کی بنیاد پر قیمت کا حوالہ دیتا ہے تو ، بوجھ کے عوامل کی وجہ سے آپ کے لیز میں جس جگہ کی ادائیگی کی جائے گی اس سے آپ کی جگہ کا سائز چھوٹا ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ 13 فیصد کے بوجھ والے فیکٹر والی عمارت میں ایک ہزار قابل استعمال مربع فٹ کرایہ پر لیتے ہیں تو ، 130 حاصل کرنے کے لئے 1،000 کو 13 فیصد سے ضرب دیں۔ پھر اپنے کرایے پر مربع فٹ کا تخمینہ لگانے کے لئے 130 - بوجھ عنصر - 1000 میں شامل کریں۔ 1،130۔

لیز کی رقم کا تخمینہ لگانا

پراپرٹی منیجر آپ کو جس پراپرٹی پر کرایہ پر دے رہے ہو اس کے قابل استعمال اسکوائر فٹ اور کرایہ کے قابل مربع فٹ کے ساتھ ساتھ اگر آپ پوچھیں تو فی مربع فٹ قیمت مہیا کریں گے۔ اپنی ماہانہ لاگت کا تعی toن کرنے کے لئے کرایے کے مربع فوٹیج کے ذریعہ رقم کو ضرب دیں۔ اس رقم کو اپنی قابل استعمال مربع فوٹ کے حساب سے تقسیم کریں تاکہ آپ کی اصل قیمت فی قابل استعمال اسکوائر فوٹ ہو۔ مثال کے طور پر ، اگر کرایے پر مربع فوٹیج 1،130 ہے اور قیمت فی مربع فٹ $ 1 ہے تو ، آپ کی ماہانہ لیز کی رقم $ 1،130 ہے۔ اگر استعمال کے قابل جگہ ایک ہزار مربع فٹ ہے تو ، اس جگہ کی فی مربع فٹ قیمت جس پر آپ کرایہ پر دے رہے ہو $ 1.13 ہے۔