ٹرسٹی کی فروخت کس طرح کام کرتی ہے؟

اگر آپ اپنے رہن سے پیچھے ہو جاتے ہیں اور اپنی ادائیگیوں پر پہلے سے طے شدہ ہوتے ہیں تو ایک ٹرسٹی کی فروخت ایک ایسا اختیار ہے جو قرض دینے والے کے پاس ہوتا ہے۔ پیش گوئی عام طور پر دوسرا آپشن ہے۔ ان میں جو کچھ ہوتا ہے اس میں دونوں میں تھوڑا سا فرق ہوتا ہے ، کیونکہ ٹرسٹی کی فروخت اکثر اس وجہ سے منتخب کی جاتی ہے کہ قرض دینے والے کے نادہندہ قرض سے ضائع ہونے والی رقم سے زیادہ رقم کی وصولی کی صلاحیت ہوتی ہے۔

پریسل

کسی ٹرسٹی کی فروخت عام طور پر فروخت ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے طلب کی جاتی ہے۔ ایسا اس وجہ سے ہوتا ہے کہ جو شخص اپنے گھر کے قرض پر پہلے سے طے شدہ ہوتا ہے اس کے پاس ابھی بھی وقت ہوتا ہے کہ وہ کسی بھی ممکنہ گمشدہ اثاثے کی بازیافت کے ل his اپنی مالی حالت کو سیدھا کردے۔ جب قرض دینے والا کسی ٹرسٹی کی فروخت کا استعمال کرنے کا فیصلہ کرتا ہے تو عام طور پر کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ایک نوٹس درج کیا جاتا ہے اور قرض لینے والے کو فروخت کا نوٹس پیش کیا جاتا ہے جس میں بتایا گیا ہے کہ یہ فروخت کب ہونے والی ہے۔ سرمایہ کار مارکیٹ کی قیمت سے کم قیمت پر پراپرٹی خریدنے کے خیال کے ساتھ ٹرسٹی کی فروخت پر جاتے ہیں تاکہ وہ اس کا رخ موڑ سکتے اور نفع میں اسے دوبارہ بیچ سکتے ہیں۔

فروخت

کسی ٹرسٹی کی فروخت بالکل نیلامی کی طرح ہوتی ہے ، سوائے اس کے کہ بیچی جارہی پراپرٹی وہ ملکیت ہے جو کسی کے بلوں کی ادائیگی میں ناکامی کے نتیجے میں قبضہ کرلی گئی ہے۔ اس پراپرٹی کو نیلام کردیا گیا ہے اور اس کے ساتھ باقی تمام املاک بھی ضبط کرلی گئی ہیں۔ یہ یا تو انفرادی طور پر یا بہت سارے میں فروخت ہوتے ہیں۔ عام طور پر ، خریدار کو غیر منقولہ جائیداد کا نظارہ خریدنا پڑتا ہے اور ایسا کرنے میں وہ ایک خاص خطرہ مول رہا ہے۔ تاہم ، مارکیٹ سے کم قیمت پر حقیقی جائیداد یا دیگر اشیا خریدنے کا امکان بہت سارے سرمایہ کاروں کے لئے کافی ہے۔

شرائط

کچھ شرائط عام طور پر موجود ہیں کہ ٹرسٹی کی فروخت میں حصہ لینے سے پہلے آپ کو اہل ہونا ضروری ہے۔ آپ پہلے فروخت کے لئے اندراج کیے بغیر بولی لگانا شروع نہیں کرسکتے ہیں۔ آپ کو یہ بھی دکھانا ہوگا کہ نیلامی میں جیتنے کے خواہشمند اشیا پر بولی لگانے کے لئے آپ کے پاس کافی فنڈز موجود ہیں۔ یہ عام طور پر نقد رقم یا کیشئیر چیک کی شکل میں ہونا چاہئے۔ یہ ایک وجہ ہے کہ قرض دینے والا پہلے جگہ پر ٹرسٹی کی فروخت کا انتخاب کرسکتا ہے - اسے جائیداد کی نیلام ہونے پر فوری طور پر نقد ادائیگی ہوگی۔

بولی

ایک بار جائیداد کے لئے بولی لگنے کے بعد ، جو شخص اس پراپرٹی کو کھو چکا ہے ، وہی بولی کے ان ہی قواعد کا پابند ہوگا جس کی فروخت میں شامل ہر شخص اس طرح بولی لگائے گا۔ بولی قرض دہندہ کے ذریعہ مانگنے کی قیمت پر ایک پائی سے کم کم ہوسکتی ہے۔ اگر جیتنے والا بولی لگانے والا عام طور پر کچھ فیس ادا کرنے کی توقع کرسکتا ہے۔ یہ فیس کہیں بھی 1 فیصد کے آس پاس ہے لیکن نیلامی ہونے والی ریاست کے لحاظ سے مختلف ہوسکتی ہے۔